Ha házat szeretnénk építtetni, akkor kétféle lehetőségünk van. Az egyik esetben minden munkafolyamatra, minden szakemberrel, céggel külön-külön állapodunk meg. A másik esetben szerződést kötünk egy generálkivitelezést végző céggel és kulcsrakész állapotban vesszük át a házunkat.
Tehát a generálkivitelezés egy olyan tevékenység, amelynek során a vállalkozó a nagyobb, összetettebb építkezéssel kapcsolatosan összehangolja a különböző kivitelezési folyamatokat, megszervezi a különböző szakemberek együttes munkáját, felügyeli az egész folyamatot A-tól Z-ig.
Generálkivitelezés esetén nem kell minden egyes folyathoz szakembert keresnünk, és leszerződni vele
Persze azt nem szabad elfelejtenünk, hogy a generálkivitelezés egyik kulcsszereplője maga a megrendelő. A megrendelő ebben az esetben valamilyen megfontolásból nem szeretné a szakemberekkel külön-külön tartani a kapcsolatot, hanem kényelmesebbnek találja, ha egy vállalkozóval kell mindösszesen a kapcsolatot tartania. Ezzel a megrendelő vállalja azt, hogy az összes költséget állja, beleértve a generálkivitelezést végző cég szervezési feladatait is. Cserébe a generálkivitelező cég összefogja a folyamatokat és a megadott áron és a kívánt minőségben megépíti a megrendelő által igényelt ingatlant. Természetesen a megrendelőnek ugyanúgy el kell mondania az igényeit, hiszen csak ezek alapján tudják majd az elvárásoknak megfelelő házat megépíteni.
A dolog előnye, hogy a megrendelőnek kizárólag a generálkivitelezést végző céggel kell szerződést kötnie, aki egyben az építés fővállalkozója lesz, így az összes többi vállalkozás alvállalkozóként fog funkcionálni a folyamatban.
